{"id":7590,"date":"2022-05-03T07:00:00","date_gmt":"2022-05-03T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/peoplespheres.com\/comment-fonctionne-lavantage-en-nature-logement\/"},"modified":"2024-02-22T16:43:12","modified_gmt":"2024-02-22T15:43:12","slug":"comment-fonctionne-lavantage-en-nature-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/peoplespheres.com\/fr\/comment-fonctionne-lavantage-en-nature-logement\/","title":{"rendered":"Comment fonctionne l\u2019avantage en nature logement ?"},"content":{"rendered":"<p>De nombreux travailleurs salari\u00e9s et assimil\u00e9s, en majorit\u00e9 des fonctionnaires de l\u2019\u00c9tat, b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un logement de fonction. Lorsque l\u2019employeur pourvoit \u00e0 loger son salari\u00e9, on appelle cela un avantage en nature logement. Celui-ci est minutieusement calcul\u00e9, car il fait partie de la r\u00e9mun\u00e9ration per\u00e7ue.<\/p>\n<p>Voici tout ce que vous devez savoir sur l\u2019avantage en nature logement.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><strong>Nos autres articles :<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"\/plateforme-rh-quels-sont-ses-avantages-pour-l-entreprise\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Plateforme RH : quels sont ses avantages pour l\u2019entreprise ?<\/a><\/p>\n<p><a href=\"\/fr-fr\/planning-du-personnel-comment-bien-le-construire\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Planning du personnel: comment bien le construire ?<\/a><\/p>\n<h2 id=\"principe-de-lavantage-en-nature-logement\">Principe de l\u2019avantage en nature logement<\/h2>\n<p>L\u2019avantage en nature logement s\u2019adresse uniquement aux employ\u00e9s, agents et salari\u00e9s qui b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un logement par leur employeur.<\/p>\n<p>\u00c0 ce titre, l\u2019\u00e9valuation du bien s\u2019effectue g\u00e9n\u00e9ralement\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Soit sur une base forfaitaire\u2009;<\/li>\n<li>Soit d\u2019apr\u00e8s la valeur locative du bien utilis\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019avantage en nature logement repr\u00e9sente un compl\u00e9ment de revenu qui s\u2019ajoute au salaire brut du salari\u00e9. Cet avantage appara\u00eet toujours sur la <a href=\"https:\/\/peoplespheres.fr\/logiciel-rh\/logiciel-dematerialisation-des-fiches-de-paie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">fiche de paie<\/a>.<\/p>\n<p>Le logement fait l\u2019objet d\u2019une d\u00e9claration aupr\u00e8s de l\u2019administration fiscale par le biais d\u2019une d\u00e9claration sociale nominative que l\u2019employeur r\u00e9alise chaque mois.<\/p>\n<p>L\u2019avantage en nature logement appara\u00eet sur la d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IR) du salari\u00e9, car il s\u2019ajoute au montant du salaire net imposable apparaissant dans la cat\u00e9gorie\u00a0\u00ab\u2009Traitements et salaires\u2009\u00bb.<\/p>\n<h2 id=\"evaluation-selon-la-valeur-locative-brute\">\u00c9valuation selon la valeur locative brute<\/h2>\n<p>C\u2019est pour l\u2019\u00e9valuation des cotisations sociales de la CPAM qu\u2019intervient le calcul de l\u2019avantage en nature logement.<\/p>\n<p>\u00c0 propos de la m\u00e9thode d\u2019\u00e9valuation, on retient g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019\u00e9valuation forfaitaire par principe. Mais l\u2019employeur peut toujours choisir l\u2019\u00e9valuation d\u2019apr\u00e8s la valeur locative brute du bien. Celle-ci sert habituellement de base de calcul pour d\u00e9finir la taxe d\u2019habitation qui s\u2019applique au logement. Afin de conna\u00eetre le montant exact de cette valeur locative, vous devez vous r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 l\u2019avis d\u2019imposition de la taxe d\u2019habitation ou encore contacter le service des imp\u00f4ts concern\u00e9.<\/p>\n<p>Si, toutefois, l\u2019administration fiscale n\u2019est pas en mesure de vous communiquer la valeur locative brute du logement, c\u2019est la valeur locative r\u00e9elle qui d\u00e9finit la valeur de l\u2019avantage en nature logement. Cette valeur locative correspond \u00e0 la somme des montants de loyers sur d\u2019autres logements \u00e0 la superficie sensiblement similaire. Si, enfin, aucune de ces deux valeurs ne peut \u00eatre fournie, alors le forfait annuel devrait s\u2019appliquer de lui-m\u00eame.<\/p>\n<p>\u00c0 partir du moment o\u00f9 l\u2019employeur prend en charge le loyer du logement, mais aussi des charges comme l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, l\u2019eau, ou le chauffage, il est imp\u00e9ratif de calculer cet <a href=\"\/tirer-profit-du-chomage-partiel-et-du-teletravail-dans-votre-entreprise\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">avantage<\/a> en nature. On parle d\u2019avantages accessoires qui sont ajout\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9valuation du logement pour leur montant r\u00e9el.<\/p>\n<p>S\u2019il y a paiement d\u2019une redevance ou d\u2019un loyer par le salari\u00e9, les montants sont d\u00e9duits de l\u2019avantage.<\/p>\n<p>Si le nom du salari\u00e9 figure sur le contrat de location, c\u2019est alors \u00e0 l\u2019employeur de prendre en charge les d\u00e9penses r\u00e9elles (assurance ou taxe d\u2019habitation) qui p\u00e8sent sur les \u00e9paules du salari\u00e9.<\/p>\n<p>On parle alors d\u2019un avantage en esp\u00e8ces qui reste soumis \u00e0 cotisation.<\/p>\n<table style=\"border-color: #000000;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"604\">\u00c0 noter\u00a0:Si le salari\u00e9 qui b\u00e9n\u00e9ficie de l\u2019avantage en nature logement se retrouve dans l\u2019impossibilit\u00e9 d\u2019exercer son activit\u00e9 professionnelle sans \u00eatre log\u00e9 dans le logement mis \u00e0 sa disposition, il peut alors b\u00e9n\u00e9fice d\u2019un abattement de 30\u00a0% sur la valeur forfaitaire de l\u2019avantage en nature ou sur la valeur locative brute.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2 id=\"evaluation-forfaitaire\">\u00c9valuation forfaitaire<\/h2>\n<p>Les \u00e9valuations forfaitaires de l\u2019avantage en nature s\u2019effectuent selon un bar\u00e8me qui comprend 8 tranches.<\/p>\n<p>Ce tableau de calcul varie selon deux crit\u00e8res\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong> Le nombre de pi\u00e8ces principales incluses dans le logement lou\u00e9\u00a0:<\/strong> s\u00e9jour et chambre\u2009;<\/li>\n<li><strong> Les revenus du salari\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Toutefois, les pi\u00e8ces d\u2019eau \u00e0 l\u2019image de la cuisine, de la salle de bain et des toilettes ne sont pas comptabilis\u00e9es dans les bar\u00e8mes.<\/p>\n<p>En revanche, les charges courantes comme le chauffage, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, l\u2019eau et le gaz sont int\u00e9gr\u00e9es dans le calcul de l\u2019\u00e9valuation forfaitaire.<\/p>\n<p>A noter que l&#8217;\u00e9valuation forfaitaire n&#8217;a rien \u00e0 voir avec les calcul des<a href=\"https:\/\/peoplespheres.fr\/logiciel-rh\/logiciel-notes-de-frais\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> frais <\/a>r\u00e9els.<\/p>\n<p>Voici un tableau r\u00e9capitulatif du montant de l\u2019avantage en nature dans le cadre de l\u2019\u00e9valuation forfaitaire.<\/p>\n<table style=\"height: 612.743px; border-color: #000000;\" width=\"599\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 91.9213px;\">\n<td style=\"width: 249.41px; height: 92px;\">Revenu du salari\u00e9<\/td>\n<td style=\"width: 171.47px; height: 92px;\">Montantpour 1 pi\u00e8ce<\/td>\n<td style=\"width: 170.197px; height: 92px;\">Montantpar pi\u00e8ces principales<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 47.9977px;\">\n<td style=\"width: 249.41px; height: 48px;\">Moins de 1714\u00a0\u20ac<\/td>\n<td style=\"width: 171.47px; height: 48px;\">72,30\u00a0\u20ac<\/td>\n<td style=\"width: 170.197px; height: 48px;\">38,70\u00a0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 47.9977px;\">\n<td style=\"width: 249.41px; height: 48px;\">Entre 1714 et 2056,79\u00a0\u20ac<\/td>\n<td style=\"width: 171.47px; height: 48px;\">84,40\u00a0\u20ac<\/td>\n<td style=\"width: 170.197px; height: 48px;\">54,20\u00a0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 71.9907px;\">\n<td style=\"width: 249.41px; height: 72px;\">Entre 2056,80 et 2399,59\u00a0\u20ac<\/td>\n<td style=\"width: 171.47px; height: 72px;\">96,30\u00a0\u20ac<\/td>\n<td style=\"width: 170.197px; height: 72px;\">72,30\u00a0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 71.9907px;\">\n<td style=\"width: 249.41px; height: 72px;\">Entre 2399,60 et 3085,19\u00a0\u20ac<\/td>\n<td style=\"width: 171.47px; height: 72px;\">108,30\u00a0\u20ac<\/td>\n<td style=\"width: 170.197px; height: 72px;\">90,20\u00a0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 71.9907px;\">\n<td style=\"width: 249.41px; height: 72px;\">Entre 3085,20 et 3770,79\u00a0\u20ac<\/td>\n<td style=\"width: 171.47px; height: 72px;\">132,70\u00a0\u20ac<\/td>\n<td style=\"width: 170.197px; height: 72px;\">114,40\u00a0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 71.9907px;\">\n<td style=\"width: 249.41px; height: 72px;\">Entre 3770,80 et 4456,39\u00a0\u20ac<\/td>\n<td style=\"width: 171.47px; height: 72px;\">1556,60\u00a0\u20ac<\/td>\n<td style=\"width: 170.197px; height: 72px;\">138,20\u00a0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 71.9907px;\">\n<td style=\"width: 249.41px; height: 72px;\">Entre 4456,40 et 5141,99\u00a0\u20ac<\/td>\n<td style=\"width: 171.47px; height: 72px;\">180,80\u00a0\u20ac<\/td>\n<td style=\"width: 170.197px; height: 72px;\">168,50\u00a0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 47.9977px;\">\n<td style=\"width: 249.41px; height: 48px;\">Plus de 5142,00\u00a0\u20ac<\/td>\n<td style=\"width: 171.47px; height: 48px;\">204,70\u00a0\u20ac<\/td>\n<td style=\"width: 170.197px; height: 48px;\">192,60\u00a0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>L\u2019avantage en nature logement se calcule toujours au mois le mois selon la <a href=\"\/ajustement-remuneration-et-performance\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">r\u00e9mun\u00e9ration<\/a> brute mensuelle.<\/p>\n<p>Si, en cours d\u2019ann\u00e9e, le salari\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficiaire per\u00e7oit des r\u00e9mun\u00e9rations in\u00e9gales, l\u2019\u00e9valuation ne peut alors pas se faire annuelle par calcul d\u2019une r\u00e9mun\u00e9ration mensuelle moyenne. Elle se fait donc mensuellement en se basant sur le bulletin de paie du mois en cours.<\/p>\n<p>Quand le salari\u00e9 accepte de b\u00e9n\u00e9ficier de la d\u00e9duction forfaitaire sp\u00e9cifique pour frais professionnels, le calcul se r\u00e9f\u00e8re alors au salaire apr\u00e8s application de ladite d\u00e9duction. Et quand le salari\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficiaire ne touche aucune r\u00e9mun\u00e9ration en esp\u00e8ces en provenance de son employeur pendant tout un mois civil, mais s\u2019av\u00e8re indemnis\u00e9 par une caisse de cong\u00e9s pay\u00e9s, le calcul de l\u2019avantage en nature logement se fait au regard du salaire mensuel brut de r\u00e9f\u00e9rence qui a servi le calcul \u00e0 l\u2019indemnit\u00e9 de <a href=\"\/gestion-conges\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cong\u00e9s pay\u00e9s<\/a>.<\/p>\n<p>Cela n\u2019inclut pas les indemnit\u00e9s, ni les gratifications, ni les primes.<\/p>\n<p>Enfin, lorsque le salari\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficiaire de l\u2019avantage en nature logement se retrouve en suspension de contrat et sans aucun maintien de salaire, on consid\u00e8re que sa <a href=\"\/ajustement-remuneration-et-performance\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">r\u00e9mun\u00e9ration<\/a> est exclusivement faite d\u2019avantages en nature. Celui-ci est alors recalcul\u00e9 sur la base de la 1\u00e8re tranche du bar\u00e8me du tableau ci-dessus.<\/p>\n<h2 id=\"les-situations-particulieres\">Les situations particuli\u00e8res<\/h2>\n<p>Il arrive, bien entendu, que des situations singuli\u00e8res viennent modifier les modalit\u00e9s de calcul de l\u2019avantage en nature logement.<\/p>\n<h3 id=\"logement-occupe-par-necessite-absolue-de-service\">Logement occup\u00e9 par n\u00e9cessit\u00e9 absolue de service<\/h3>\n<p>Quand le salari\u00e9 ou l\u2019agent accepte la mise \u00e0 disposition du logement \u00e0 titre gratuit, car il ne peut travailler sans pouvoir r\u00e9sider dans ledit logement, il est pr\u00e9vu par le Code du travail un abattement de 30\u00a0% sur la valeur locative de l\u2019appartement ou sur la valeur forfaitaire de l\u2019avantage.<\/p>\n<p>Pour les fonctionnaires log\u00e9s par n\u00e9cessit\u00e9 absolue de service, mais aussi pour le personnel de gardiennage ou le personnel de s\u00e9curit\u00e9, un abattement de 30\u00a0% sur la valeur locative cadastrale est alors envisageable.<\/p>\n<p>Toutes les d\u00e9penses r\u00e9ellement engag\u00e9es par l\u2019employeur au titre d\u2019avantages accessoires doivent \u00eatre retenues sur la base de leur valeur r\u00e9elle. Il n\u2019y a alors pas d\u2019abattement.<\/p>\n<h3 id=\"versement-dune-redevance-ou-dun-loyer\">Versement d\u2019une redevance ou d\u2019un loyer<\/h3>\n<p>Dans le cadre d\u2019un logement propos\u00e9 par l\u2019employeur, le salari\u00e9 est susceptible de payer une contribution qui s\u2019apparente \u00e0 un loyer mensuel. Le montant de ce versement r\u00e9gulier concerne uniquement les parties privatives.<\/p>\n<p>Enfin, quand le montant du loyer est inf\u00e9rieur au montant du forfait ou \u00e0 la valeur locative, la diff\u00e9rence obtenue repr\u00e9sente un avantage en nature qui est imposable.<\/p>\n<p>Cependant, dans le cadre d\u2019une simplification des calculs, l\u2019avantage n\u2019est plus pris en compte quand le montant est moindre \u00e0 l\u2019\u00e9valuation qui r\u00e9sulte de la 1\u00e8re tranche du bar\u00e8me forfaitaire pour 1 pi\u00e8ce.<\/p>\n<h3 id=\"usage-mixte\">Usage mixte<\/h3>\n<p>Quand le logement est mis \u00e0 disposition \u00e0 la fois pour un usage professionnel et \u00e0 titre personnel, on parle d\u2019<a href=\"\/atawad-nouvelle-methode-de-travail-innovante\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">usage mixte<\/a>. Dans ce cas pr\u00e9cis, l\u2019employeur est tenu de ne pas int\u00e9grer la partie \u00e0 usage professionnel dans l\u2019\u00e9valuation de l\u2019avantage en nature.<\/p>\n<p>Bien entendu, cela n\u2019est possible que si le contrat de location indique le nombre de pi\u00e8ces r\u00e9serv\u00e9es \u00e0 usage professionnel et \u00e0 usage privatif. Le mode d\u2019\u00e9valuation n\u2019entre pas en consid\u00e9ration dans ce cas.<\/p>\n<p>Si l\u2019employeur a choisi l\u2019\u00e9valuation selon la valeur locative, l\u2019avantage retenu s\u2019av\u00e8re proportionnel \u00e0 la surface occup\u00e9e \u00e0 usage personnel en fonction de la superficie totale. Si l\u2019employeur choisit le forfait, l\u2019avantage se calcule \u00e0 partir du nombre de pi\u00e8ces qui sont r\u00e9serv\u00e9es \u00e0 un usage priv\u00e9.<\/p>\n<p>Remarque\u00a0: si le logement est \u00e0 usage mixte, alors la valeur locative se voit multipli\u00e9e par la superficie qui est destin\u00e9e \u00e0 une utilisation priv\u00e9e puis divis\u00e9e par la superficie totale.<\/p>\n<h3 id=\"logement-partage-entre-conjoints\">Logement partag\u00e9 entre conjoints<\/h3>\n<p>Une autre situation singuli\u00e8re s\u2019av\u00e8re quand deux conjoints exercent leurs fonctions dans la m\u00eame soci\u00e9t\u00e9 ou structure.<\/p>\n<p>D\u00e8s lors, c\u2019est le conjoint \u00e0 qui le logement en location fut attribu\u00e9 qui voit appara\u00eetre l\u2019avantage en nature logement sur sa fiche de paie.<\/p>\n<p>Si les deux conjoints pr\u00e9voient l\u2019attribution du logement, l\u2019avantage en nature demeure partag\u00e9 entre les deux personnes. Il est alors calcul\u00e9 selon leur revenu respectif.<\/p>\n<h3 id=\"les-dirigeants\">Les dirigeants<\/h3>\n<p>Enfin, le dernier cas particulier en mati\u00e8re d\u2019attribution de l\u2019avantage en nature logement est celui qui concerne les dirigeants.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9valuation de l\u2019avantage s\u2019effectue par principe pour son montant r\u00e9el. Mais si le dirigeant justifie de la r\u00e9gularit\u00e9 d\u2019un cumul d\u2019un mandat social et d\u2019un contrat de travail, il peut alors b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une \u00e9valuation forfaitaire.<\/p>\n<p>En somme, l\u2019avantage en nature logement est la fourniture d\u2019un bien soit gratuit soit dont le montant du loyer est inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur r\u00e9elle de l\u2019avantage. Une occasion pour le salari\u00e9 de r\u00e9aliser des \u00e9conomies.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De nombreux travailleurs salari\u00e9s et assimil\u00e9s, en majorit\u00e9 des fonctionnaires de l\u2019\u00c9tat, b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un logement de fonction. Lorsque l\u2019employeur pourvoit \u00e0 loger son salari\u00e9, on appelle cela un avantage en nature logement. Celui-ci est minutieusement calcul\u00e9, car il fait partie de la r\u00e9mun\u00e9ration per\u00e7ue. 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